4月，陽光和煦，輕柔的春風先吹動著鹽湖岸邊的草木。姑娘們在鳳凰谷入口處尋找最佳拍攝角度，露營的年輕人三三兩兩閑聊著，孩子們追逐嬉鬧，好不悠閑。

不同的是，緊挨著的山腳下卻是一派忙碌緊張的氛圍。鋼筋如林、吊塔似筆，攪拌機的轟鳴聲、挖掘機的隆隆聲、叮叮當當的敲擊聲此起彼伏，腳手架還攀附在建筑外圍，但已經能看出其大概的輪廓，工人們手持各類工具認真作業……

這是運城鹽湖活力山谷度假區施工現場的情景。這個總投資6.5億元的文商旅綜合項目，在山西高標文化旅游置業有限公司的打造下初見雛形。這一備受期待的城市新地標，有望成為我市文旅商融合的新樣板，為消費者帶來前所未有的沉浸式體驗。

運城活力山谷度假區項目沙盤全景。

“奧萊+樂園”雙驅動

走進活力山谷度假區項目部，最先映入記者眼簾的是項目沙盤，這是目前最能快速了解項目全景的地方。

“你看這個沙盤，項目前半部分是好運奧特萊斯購物小鎮，后半部分是歡樂世界主題樂園，中間打造一個占地面積5400平方米的人工湖，兩個部分既相互獨立又相互連通。”運城活力山谷度假區市場部負責人劉浩指著沙盤告訴記者。

據悉，活力山谷度假區分二期建設。一期總占地面積210畝，其中好運奧特萊斯購物小鎮占地65畝，建筑面積4.5萬平方米，可入駐220余個品牌；歡樂世界主題樂園占地145畝，打造童話小鎮、奇妙雨林、歡樂總動員三個主題游玩區域，配置30臺國內外先進游樂設備。二期包括占地75畝的水世界、35畝的研學基地主題酒店等。

據施工負責人介紹，該項目去年4月開始施工，目前好運奧特萊斯購物小鎮主體結構全部建設完畢，正在進行內部結構和配套設施施工；歡樂世界主題樂園基坑建設已經完成，預計5月設備進場，計劃今年下半年投入運營。

活力山谷度假區緊挨鳳凰谷風景旅游區，其主體之一的好運奧特萊斯購物小鎮相比于中心城區的萬達廣場、吾悅廣場等商業綜合體來說，在地理位置和購物便利性方面似乎并不占優勢。但好運奧特萊斯購物小鎮本身“品牌+折扣”的業態定位、集群化的運營方式及“休閑化+郊區化”的場景化消費體驗若能如期落地，勢必吸引引眾多消費者。

工人正在建設玻璃全景式建筑。 本報記者 陳方斌 攝

同時，活力山谷度假區以“微度假，強體驗”為核心理念，以“商業+樂園”為載體，讓好運奧特萊斯購物小鎮和歡樂世界主題樂園互相引流、相互賦能，其游購娛結合的消費特征能夠聯通線上線下多元消費場域，在帶給消費者沉浸式感官體驗的同時滿足情感互動需求。

這些亮點顯然給了山西高標文化旅游置業公司投資本項目的信心。

受冬季大風影響，如何保質保量安全完成建設任務是項目遇到的第一個難題；歡樂城堡需要依山而建，土方開挖不易，擋土墻施工難度高是施工方必須解決的第二個難題；但最難的還是招商，如何吸引國際奢侈、輕奢、潮牌入駐，打造全新的零售生態需要全方位策劃……

“這是公司在運城投資的第一個文旅項目，我們遇到了很多困難，幸虧政府部門對項目關注度很高，在立項、建設、招商等方面給了我們很大幫助，項目才得以順利進行，這讓我們感覺很溫暖，也更有信心了。”劉浩表示。

“設計+運營”雙引擎

好運奧特萊斯購物小鎮充分利用山坡15度角的地形優勢，實現“三首層”設計，增強空間流動性；

主打奢華風格的大都會街區，以自由、輕松、活力為核心的美式活力街區，展現地中海風情的西班牙街區，以自然和未來為主題的巴比倫街區互相呼應，讓商業價值和人文氣息共存，展現小鎮的獨特魅力；

懸掛式過山車、360度大擺錘、飛行影院、魔幻劇場、5D動感影院以及暴暴龍、八字車、彈簧狗等高端游樂項目均為我市“首進”；

……

正在建設的好運奧特萊斯購物小鎮。

山西高標文化旅游置業公司聘請上海一家建筑設計公司，其前沿的設計和精心的規劃賦予了活力山谷度假區個性化特色場景和多元化商業空間，能增強游客的游逛樂趣，形成強大的“吸客力”。

如果說項目建設是“從0到1”的過程，那項目運營就是為了“從1到100”蓄力。運營決定了項目的回報水平，“重建設輕運營”不可取，在項目建設階段就要提前預判運營需求。

山西高標文化旅游置業公司將項目建設和運營并重，其策略之一是注冊成立2家公司，將好運奧萊購物小鎮和歡樂世界主題樂園的運營相互獨立，讓專業的人做專業的事。同時，提前謀劃好運奧萊購物小鎮招商工作，注重通過運營細節為項目塑造特色優勢。

“說實話，城市定位決定了好運奧特萊斯購物小鎮在招商上的難易程度。運城不屬于一二線城市，很多國際國內品牌方對我們當地的消費能力不了解。在招商中，我們既宣傳城市資源優勢，又著重介紹好運奧特萊斯購物小鎮與歡樂世界主題樂園的相互作用，這讓品牌方有了信心。現在，有入駐意向的品牌達到100多個，細則正在制定。”好運奧特萊斯購物小鎮運營負責人周玉潔表示，在品牌選擇方面，服飾潮品以品牌首店為主攻方向，餐飲品牌則要求接地氣、有特色。

歡樂世界主題樂園的運營更加注重游客的游玩體驗，運營方思考了一系列服務細節：門票通票不包括摩天輪等特殊項目，價格相應降低，讓游客根據自身情況自由選擇；在城堡內打造趣味場景，選擇激流勇進項目的游客在穿越城堡時能同時欣賞，更有趣味；定期舉辦花車巡演、煙火秀、噴泉秀等表演，吸引更多客流……

無論怎樣的運營策略，最終服務的都是消費者。

活力山谷度假區自然是以消費者為中心，尤其是年輕人、兒童等消費群體，期望通過更加精細化、親民化的服務占領市場。其整體的運營思路可以概括為：要高端品牌，要沉浸式體驗，要特色餐飲，要精細服務，更要價格親民。

“人才+效益”雙支撐

文旅項目前期投資大、市場培育周期長、運營成本高，普遍面臨回報周期長的問題，投資這類項目既需要資金實力，更需要情懷和魄力。

據了解，山西高標文化旅游置業公司創始人之前從事房地產及零售行業，3年前萌生了投資本項目的想法。3年的時間里，他走遍了全國各地的奧特萊斯商場、大型游樂場及主題樂園，一一體驗了各類游樂設備，才最終確立了本項目的初步建設方案；他去西安、太原、鄭州等地招聘有經驗的專業人才，逐步形成了40人的運營團隊，讓項目有了建設和運營的人才基礎……

諸多努力，都是為了讓運城活力山谷度假區如期投入運營。那么，項目將來的經濟效益和社會效益究竟如何呢？

如果單論經濟效益，我們可以將目光放眼全國，所有文旅項目都需要經歷品牌和客流的培育期才能逐步穩定成熟，這個過程通常需要3年到5年，然后才能逐步實現盈利。比如，迪士尼樂園項目多數需5年到10年才能盈利。

活力山谷度假區何時能盈利，可能只有時間和市場才能給我們準確的答案，但目前來看，我們可以保持樂觀——盡管投資較大，但山西高標文化旅游置業公司資金充足，各項施工按期進行。項目運營后，每年的品牌上新、設備更新、設備維修需要不少投入，但好運奧特萊斯購物小鎮若能形成規模并實現良性運轉，其帶來的收入有望覆蓋此項成本。

比起經濟效益，項目的社會效益更大，也更值得關注。

從我市來看，中心城區經營室外主題樂園的地方主要有嵐山根·運城印象景區、東花園、西花園等地，室內主題樂園則集中在萬達廣場、吾悅廣場等商場內。活力山谷度假區歡樂世界主題樂園145畝的占地面積以及各類高端游樂設備讓其具備絕對優勢，將帶給我市居民一個游逛好去處；

其次，活力山谷度假區北面緊鄰鹽湖，南面緊挨著鳳凰谷景區，距離關帝廟景區僅15分鐘車程，距離最近的高速出入口僅2分鐘車程，交通極為便利。一旦運營，其將與周邊景區形成聯動和集聚效應，吸引人、留住人的同時更能促進消費；

最后，如此大規模、高標準的商業文旅項目創出了我市多個“首次”，有望成為城市新地標，吸引周邊省市乃至全國游客到此，提升我市文旅產業知名度，進一步深化文商融合。

（記者 李星星）