“現(xiàn)在選房，不僅要看地段，更要看品質(zhì)。”市民張先生道出了許多購(gòu)房者的共同心聲，這正是當(dāng)前住房消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)縮影。

住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益。隨著住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，群眾居住條件提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，住房需求正從“有沒(méi)有”加速向“好不好”升級(jí)。

市住建局立足人民群眾對(duì)美好生活的新期待，緊緊圍繞城市高質(zhì)量發(fā)展的主題，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)我市“好房子”建設(shè)，讓群眾生活更舒心、更安心。

步入中心城區(qū)半島公館售樓中心，不少購(gòu)房者正仔細(xì)咨詢(xún)房屋戶(hù)型和價(jià)格，銷(xiāo)售人員則在一旁耐心解答。除了地段與交通優(yōu)勢(shì)，許多體現(xiàn)居住品質(zhì)的細(xì)節(jié)正成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。2.072的容積率、方正的戶(hù)型、南北通透的設(shè)計(jì)，以及合理的面積贈(zèng)送，都顯示出市場(chǎng)對(duì)住房品質(zhì)的新追求。

什么是好房子？《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。推動(dòng)“好房子”建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)重點(diǎn)推進(jìn)5個(gè)方面工作：好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建材、好建造、好運(yùn)維。

具體到我市，《運(yùn)城市“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）已正式出臺(tái)，明確將用3年時(shí)間（2025年至2027年），打造一批安全舒適綠色智慧的“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，充分發(fā)揮其示范引領(lǐng)作用，更好地滿(mǎn)足居民的住房需求，提升城市品質(zhì)。結(jié)合《方案》，我市推出首批“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，半島公館項(xiàng)目正是其中之一。

“我們理解的好房子，不是單純比誰(shuí)家面積大，而是要比誰(shuí)家住著更舒服、更順心。把戶(hù)型設(shè)計(jì)合理、把材料用扎實(shí)、把服務(wù)做到位，這才是讓業(yè)主感到幸福的實(shí)實(shí)在在的事兒。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)介紹，半島公館項(xiàng)目包括10棟17層小高層和7棟（9+1）層洋房，面積涵蓋130平方米至330平方米，嚴(yán)格契合我市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——層高全部超過(guò)3米，其中小高層為3.15米，洋房達(dá)到3.3米至3.5米，確保室內(nèi)空氣流通更順暢，改善采光均勻度。此外，低容積率和低建筑密度，可以營(yíng)造更宜居的生活環(huán)境。

一些精心考慮的居住細(xì)節(jié)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就被悉心融入。“我們特別關(guān)注那些日常生活中容易讓住戶(hù)頭疼的問(wèn)題。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明，“比如我們選用的螺旋式排水管，能顯著降低排水時(shí)的噪聲，減少上下樓之間的聲音干擾，同時(shí)也避免堵塞。”

在居住設(shè)計(jì)上，實(shí)行“一梯一戶(hù)”，并配備刷臉乘梯系統(tǒng)，業(yè)主歸家更便捷，也更私密。而對(duì)于戶(hù)型中贈(zèng)送的面積，集中在陽(yáng)臺(tái)、飄窗等，均設(shè)計(jì)為可封閉利用的空間，真正做到“送得實(shí)在、用得順手”，切實(shí)提升居住的實(shí)用性與功能性。

“好設(shè)計(jì)離不開(kāi)好選材。用好材料，表面看是建造成本增加了，但實(shí)際上業(yè)主住得更舒適，建筑也更耐用，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看反而省下了維護(hù)成本。”半島公館項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋?zhuān)跋裎覀兺饬⒚娌捎玫匿X板保溫一體板，不僅保溫隔熱、防水抗風(fēng)性能出色，而且不易變形、不易褪色。窗戶(hù)則選用‘三玻兩腔’中空玻璃，隔音和保溫效果都明顯優(yōu)于普通窗戶(hù)，讓家真正成為一個(gè)安靜、溫馨的港灣。”

與此同時(shí)，小區(qū)還著力打造全齡友好的活動(dòng)空間，配建健身步道、球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、游樂(lè)設(shè)施及各類(lèi)休閑場(chǎng)所，建設(shè)健身房、游泳館等室內(nèi)場(chǎng)館，滿(mǎn)足業(yè)主多元化的休閑健身需求。在停車(chē)配套方面，地下車(chē)位100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，并分區(qū)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)集中停放充電場(chǎng)所。

住得“順心”，智慧是趨勢(shì)。小區(qū)的智慧安防系統(tǒng)會(huì)配備網(wǎng)絡(luò)圍欄、高空拋物檢測(cè)等功能，智慧歸家系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)無(wú)感門(mén)禁、智能乘梯等便捷體驗(yàn)，讓業(yè)主更舒心。當(dāng)達(dá)到一定入住率時(shí)，小區(qū)還將提供“智能快遞”等便民服務(wù)，將科技力量注入生活的細(xì)節(jié)。

該負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，項(xiàng)目一期已于10月底交付，社區(qū)綠化與配套設(shè)施正持續(xù)完善；二期工程也已全面啟動(dòng)建設(shè)。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將持續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式各項(xiàng)任務(wù)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，為人民群眾打造高品質(zhì)居住生活空間。同時(shí)，推動(dòng)構(gòu)建供應(yīng)體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，助力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

記者 趙雪 文圖

城事心聲

當(dāng)前，住房需求正從“有沒(méi)有”加速向“好不好”轉(zhuǎn)型升級(jí)，那么，什么樣的房子才算“好房子”？“好”體現(xiàn)在哪些方面？

從我市近期出臺(tái)的《方案》中可以找到答案。《方案》圍繞房屋質(zhì)量、層高、采光、配套設(shè)施、綠化率及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵指標(biāo)，提出了更高要求，旨在通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等多環(huán)節(jié)協(xié)同發(fā)力，把“住得好”從愿景照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

以中心城區(qū)的半島公館項(xiàng)目為例，其多方面實(shí)踐正體現(xiàn)了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)：層高超過(guò)3米，容積率控制在2.072，建筑選材上采用鋁板保溫一體板、三玻兩腔等高品質(zhì)材料。同時(shí)配備健身步道、球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房、游泳館等全齡友好型活動(dòng)空間，并引入智慧社區(qū)系統(tǒng)，全面構(gòu)建舒適、健康、便捷的現(xiàn)代居住體驗(yàn)。

“好房子”是一份安心，更是我們每個(gè)人對(duì)美好生活最具體、最溫暖的寄托。未來(lái)，隨著更多“好房子”的從藍(lán)圖走進(jìn)生活，也會(huì)帶給更多人可感可觸的幸福生活。

 記者 趙雪