古典園林與現代樓宇相得益彰

在當前房地產市場提振信心、促進銷售的關鍵時期，什么樣的項目能贏得購房者青睞？在此次全市商品房“暢銷項目”評選活動中，位于中心城區東部的鑫馬央璟項目憑借其亮眼表現入選，其暢銷背后的邏輯值得探究。

10月31日，記者實地探訪該項目，通過了解其區位配套條件、住宅品質及業界口碑等，解碼該小區何以成為購房者的心儀居所。

優越區位+齊全配套

解鎖宜居體驗

從河東東街一路向東行駛，過了飛雁橋后，在第一個十字路口左轉至安邑中路，行至禹都公園東門對面，便是鑫馬央璟項目所在地。

中式園林雅致怡情

站在小區大門口向前望去，中式風格的大門與兩側矗立的現代化住宅樓相得益彰，十分美觀大氣。走進一樓前廳，在置業顧問的帶領下，記者來到位于負一層的營銷中心，只見沙發上坐著不少前來購房的客戶，置業顧問在電子沙盤前為其詳細講解項目各方面的特色。

“我這次買房主要是考慮改善需求，希望小區環境能舒適宜居。鑫馬央璟小區遠離喧鬧，旁邊就是公園，離商場、醫院、學校也都挺近，剛好符合我的需求，看完后很滿意。”市民魏女士說。

魏女士的話，體現了大多數市民在購房過程中對區位與配套條件的看重程度，這也是該房地產項目得以暢銷的原因之一。

選址于中心城區東部的鑫馬央璟小區，恰好與《運城市國土空間總體規劃（2021～2035年）》中“城市東拓”的發展方向相契合，區位發展潛力十足。

通過項目營銷中心的電子沙盤可以看到：從小區所在的安邑西路中段出發，向北可直達鋪安街，向南即為河東東街，路網通達便捷；小區被禹都公園、舜風公園等環抱，總生態面積超5000畝，周邊環境美麗宜居。

生活配套方面，在該小區周邊的一刻鐘便民生活圈里，既有萬達、新象城等商業綜合體，可滿足業主購物、餐飲、娛樂等需求；又有運城市中心醫院、大運小學、魏風小學等優質醫療、教育資源，業主可實現家門口就醫和上學。

同時，項目投資1.5億元建設了以皇家園林為藍本的內部景觀，業主不出小區便可以享受到“步移景異、四時皆景”的游園體驗；負一層的下沉會所更是集合了業主餐廳、文藝書吧、棋牌室、茶室、影音廳、健身房、瑜伽室等多元功能，并與地庫、園林等有機串聯，形成一個充滿活力的生活空間。“后續項目還將在小區周邊配套建設主題商業街、星級酒店等，可一站式滿足業主吃、喝、玩、樂、購等方面的需求。”鑫馬央璟項目銷售經理柴孟煬介紹。

精雕細節+嚴控標準

筑牢品質根基

“我們建造的不僅是鋼筋混凝土，更是城市的溫度與靈魂。”鑫馬集團董事長馬堂寬常掛在嘴邊的這句話，正是鑫馬央璟卓越住宅品質的核心注腳。能成為我市十大商品房“暢銷項目”之一，過硬的產品實力是鑫馬央璟的核心底氣。

市民姚女士今年國慶假期剛在鑫馬央璟購置了一套住房。對小區環境和房屋戶型有著較高追求的她，此次購房過程中將目光聚焦在中心城區東部幾個主打改善型住宅的項目。“看房時我對比了幾個樓盤，區位條件都差不多，央璟的戶型我最喜歡，而且這個小區得房率最高，幾乎沒有公攤，讓我感覺很值。”姚女士說。

270°環幕跑道式陽臺暢意觀景

柴孟煬介紹，相比于集團上一個開發項目，鑫馬央璟項目在戶型方面有了極大提升。主力戶型涵蓋130㎡～300㎡空中合院，每一款都兼具實用性與奢適感：137㎡逸璟戶型贈送面積約30㎡，實得近165㎡，139㎡悅璟戶型和140㎡睿璟戶型贈送面積約32㎡，三室四廳三衛的格局，超越了市場同面積段“兩衛”的常規配置；142㎡臻璟戶型打造約64㎡超大端廳，搭配270°環幕跑道式陽臺，三面采光可近瞰禹都公園、遠眺中條山；180㎡和璟戶型則以約80㎡端廳、43.65㎡贈送面積，實現“180㎡盡享221㎡豪宅尺度”。

項目所有戶型均配備私家門廳、一梯一戶設計，北向空中花園全贈送且地暖通鋪，還配備了升降式玻璃，開啟可賞園林美景，關閉可作密閉空間，無論是改造成書房、茶室還是健身區，都能滿足不同家庭需求，真正實現“戶型方正、南北通透、全明設計”的品質承諾，在中心城區同面積段戶型中形成了差異化優勢。

據了解，在項目設計過程中，鑫馬集團設計團隊以“同步一線城市”為標準，耗時4年、歷經數百次方案修改，多次往返一線城市考察高端樓盤，最終落地第五代建筑理念。因此，居住在鑫馬央璟小區，業主不僅將享受到第四代住宅“戶戶有花園、層層有庭院”的綠色宜居生活，還可以體驗到第五代住宅科技融入生活帶來的智慧與便捷。

此外，項目擁有“全鏈條自主把控”的建設優勢——集團不僅有專屬的專業建筑公司和施工團隊，還配備了商砼站，從建材供應到施工落地，每一個環節都能精準把控，為產品品質提供了根本保障。

良好口碑+優質服務

助推項目暢銷

“買房不光要考慮小區的綜合條件，開發商的口碑也很關鍵，選鑫馬這樣的老牌企業準沒錯。”魏女士購房時的考量，道出了鑫馬央璟項目暢銷的另一個秘笈。

創立于1986年的鑫馬集團，經過39年的深耕沉淀與“匠心為本”的基因傳承，如今已從當初的那支建筑施工隊，成長為涵蓋房產開發、工程建設、物業服務、文化教育等九大領域的多元化綜合性產業集團。

下沉會所瑜伽室

在房地產板塊，該集團聚焦高端住宅與商業地產，累計開發面積超280萬平方米，打造出鑫地·理想城、理想學府、鑫馬·央璽等多個標桿項目。在產業規模不斷擴大的過程中，鑫馬集團始終將“造好房、服好務”的理念貫穿全程，前期開發的鑫地·理想城、理想學府等項目，交付多年后仍保持良好的小區環境與物業服務，鑫馬物業管理有限公司還獲評“運城品牌”，用長期主義服務積累了良好的業界口碑。

據介紹，自今年1月項目一期開盤以來，一直保持著良好的銷售業績，目前部分樓盤已是售罄狀態，不少顧客期待新封頂的樓盤盡早開售。此外，許多在鑫馬央璟購房的業主都是“老帶新”客戶，有的是住過鑫馬集團其他項目的老業主，有的是經親友推薦而來，“品質靠譜、物業貼心、企業有擔當”，成為業主推薦鑫馬房產的核心理由。

從小區的配套打造，到住宅的品質把控，再到口碑的積累沉淀，鑫馬央璟的暢銷邏輯，為我市房地產行業樹立了“以品質贏市場、以口碑促發展”的標桿，也為市民置業選擇提供了參考，更為我市房地產市場平穩健康發展注入了信心。

該項目相關負責人表示，下一步，鑫馬集團將在我市住建部門的監督和引導下，持續做好項目的建設、銷售及相關手續的辦理工作，確保項目保質保量按期交付，讓業主如期入住舒適新房。

記者 樊慧敏 文圖