當真正的房主帶著買家前來收房時，已支付了20萬元購房款并入住的小方（化名）才驚覺，那個信誓旦旦的賣家李某，原來只是個無權處分房產的租客。近日，芮城縣人民法院審理了一起合同詐騙罪案件，對被告人李某判處有期徒刑三年。

  2019年左右，租客李某以每年1萬元的價格承租了房東張某某小區所有的2—X01號單元房。2023年8月份，李某向張某微信轉賬1萬元，并表示了其購房意向，張某告知李某其已將房屋出售，并將1萬元予以退還。2024年4月份，李某得知小方準備購買房屋，便謊稱要出售自己某小區的2—X01號單元房，并與小方就房屋買賣事宜多次進行溝通，最終雙方約定房屋售價共計42萬元。隨后，小方分3次向李某支付了共計20萬元，二人約定待房產證辦理下來后支付剩余款項。李某向小方出具了收據，交付了房屋鑰匙。隨后，小方搬入該房屋居住。2024年9月，房屋所有人張某告知小方該房屋已出售給吳某，要求其搬離。小方得知被騙后，曾多次尋找李某要求其退還所支付款項，李某分數次退還小方7萬元，剩余款項經小方多次索要，其拒不退還。后小方向公安機關報案。

  案發后，李某朋友代其向小方退賠了包括剩余被騙款項13萬元在內的經濟損失，小方對李某表示諒解，并建議司法機關對其從輕處罰。

  鑒于李某的犯罪情節較輕，并能夠對被害人進行退賠且取得諒解，可以對其宣告緩刑。法院依法判決被告人李某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金五萬元。宣判后，被告人李某未上訴，判決已發生法律效力。

  法官寄語：對于群眾來說，莫因房屋鑰匙在手便輕信他人房東身份。產權登記簿的核查、過戶手續的依法辦理，是抵御騙局的金鐘罩、鐵布衫，任何“低價急售”“跳過流程”的誘惑，都有可能是騙局的開端。對于犯罪者來說，任何以欺詐手段非法占有他人財產的行為都將受到法律的嚴懲，即便犯罪后退還部分款項亦無法阻卻犯罪成立，切莫抱有僥幸心理。        王 蓉