7月18日，市民張女士致電晚報(bào)熱線2233366咨詢，前幾日因下暴雨，小區(qū)地下室被淹，地下室內(nèi)的物品被泡壞，小區(qū)物業(yè)是否該賠償？

山西君宜（運(yùn)城）律師事務(wù)所律師梁趙鑫、呂媛認(rèn)為，該事件焦點(diǎn)在于：物業(yè)公司是否需履行預(yù)警義務(wù)、物業(yè)公司在暴雨發(fā)生時(shí)是否采取相應(yīng)措施。

針對第一個(gè)焦點(diǎn)，業(yè)主應(yīng)查看與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的內(nèi)容。若有明確規(guī)定，則應(yīng)進(jìn)行賠償。

針對第二個(gè)焦點(diǎn)，若物業(yè)公司在暴雨發(fā)生時(shí)采取了相應(yīng)措施，如物業(yè)人員進(jìn)行抽水、通知業(yè)主及時(shí)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或協(xié)助業(yè)主轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等措施，則物業(yè)不存在管理過失，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若物業(yè)公司在暴雨發(fā)生時(shí)，未采取相應(yīng)排水措施或處置不當(dāng)，繼而造成業(yè)主地下室被淹的，則存在一定比例的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

兩位律師提醒，物業(yè)公司人員和業(yè)主應(yīng)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，對是否降雨是有可預(yù)知性的，當(dāng)降雨來臨也并非不能避免和無法克服。作為物業(yè)公司，可提前采取預(yù)防措施；當(dāng)不能避免地下室被淹時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主轉(zhuǎn)移財(cái)物等。作為業(yè)主，在明知有降雨時(shí)，可預(yù)料到存放的財(cái)物有可能出現(xiàn)被淹沒的情況，應(yīng)及時(shí)將其轉(zhuǎn)移到安全地方，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。若業(yè)主不在家，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司予以妥善處理。 記者 崔萌