核心導讀

近日，市民馬女士致電運城晚報熱線2233366詢問，她想將房產過戶給兒子，想了解相關規定有哪些？

8月17日，記者就這個問題采訪了市政務服務中心、國家稅務總局運城市稅務局相關工作人員和山西君宜（運城）律師事務所律師。 

市政務服務中心工作人員表示，市民將房產過戶給子女，主要有繼承、贈與、買賣3種方式，市民需根據個人具體情況進行選擇。

房產繼承  分公證非公證兩種

山西君宜（運城）律師事務所律師梁趙鑫、呂媛表示，房產繼承屬于家庭財產傳承的一種常見方式，根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條“繼承從被繼承人死亡時開始”的規定，房屋繼承從房屋所有權人死亡之日起，且辦理房產繼承沒有時間限制，何時申辦都可以。

房產繼承可分為公證繼承和非公證繼承，非公證繼承又包括法定繼承與遺囑繼承。 

辦理不動產公證繼承的，繼承人需通過繼承公證取得繼承權公證書后，方可辦理相關產權轉移登記手續。

辦理不動產非公證繼承的，根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理”的規定進行繼承。

法定繼承，是根據法律直接規定的繼承人的范圍、繼承人繼承的順序、繼承人繼承遺產的份額及遺產分配原則，繼承被繼承人遺產的一種繼承方式。

按法定繼承程序辦理的，法定繼承人應到不動產登記機構進行登記材料查驗，提供加蓋當地公安派出所公章的親子關系表。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條第一款“遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承”及市政府大廳的規定，有第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承的，第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）無須到場，無須提交第二順序繼承人材料。

遺囑繼承，是指繼承人依照被繼承人生前設立的合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產的一種繼承方式。

按相關遺囑繼承的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。但須注意，根據相關遺囑辦理房產過戶的，須全部法定繼承人到場認可遺囑。

房產贈與  需繳納契稅、登記費等

首先，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”、第六百五十八條“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定”、第六百五十九條“贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續”的規定，對于贈與的房產，在符合一定條件時，贈與人是可以撤銷贈與的，但是針對公證或者具有道德義務性質的贈與是不可撤銷的；同時，贈與所得房產也應當進行房屋所有權的變更登記。

其次，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、子女等直系親屬，以及贈與對其承擔直接撫養或贍養義務者、法定繼承人等情況，對當事雙方免征收個人所得稅。

最后，在房產贈與中，需要繳納的稅費有契稅、登記費等。

房產買賣  按商品房買賣繳納稅費

國家稅務總局運城市稅務局工作人員表示，房產買賣應按照正常的商品房買賣繳納稅費，主要包括：

買方主要涉及契稅

根據財稅政策規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

契稅計稅依據不包括增值稅。

賣方主要涉及增值稅和個人所得稅

市民將購買不足2年的住房過戶給子女的，按照5%的征收率，全額繳納增值稅；將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，享受免稅優惠。

對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得（即指“滿五唯一”）的可以申請免繳個人所得稅。

不符合“滿五唯一”條件的，按相關規定繳納個人所得稅。

律師提醒  謹記通過法定程序辦理

梁趙鑫、呂媛提醒市民，不論通過哪種方式將不動產過戶給子女的，都應當通過法定程序進行辦理，以確保自身合法權益得到保護。

·小注·

1.購買家庭唯一住房的家庭成員范圍，包括購房人、配偶以及未成年子女。

2.“家庭唯一生活用房”，指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

記者 李爽