記者 李爽

“想買房，但因?yàn)楣ぷ髅Γ?jì)劃通過中介機(jī)構(gòu)代理，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？”“如何選擇靠譜的中介機(jī)構(gòu)？”近日，晚報(bào)熱線2233366接到市民電話，詢問購(gòu)房有關(guān)事宜。為此，9月8日，記者采訪了運(yùn)城市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心租賃部的工作人員。

該部工作人員說，為切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易安全，減少買賣糾紛，市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心近日發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示。在此提醒市民，通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱中介）進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，特別要注意以下幾方面。

★謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)

市民若選擇中介提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、在住建部門備案、信譽(yù)較好的中介，并核實(shí)工作人員是否屬于該中介的從業(yè)人員，切勿選擇社會(huì)自由人提供交易服務(wù)；買賣雙方可以在“運(yùn)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站查詢中介是否在住建部門辦理備案。

查詢路徑為：進(jìn)入“運(yùn)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站，從“備案公示名單”目錄中點(diǎn)出“運(yùn)城中心城區(qū)2022年房產(chǎn)中介備案名單”，從中查找核實(shí)市民所選擇的中介是否備案。

★謹(jǐn)慎選擇樓盤

若購(gòu)買中介代理銷售的新建商品房樓盤，一定要查看商品房銷售委托書及所購(gòu)商品房項(xiàng)目是否取得以下證件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》，證件不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目不要購(gòu)買，因?yàn)榇朔N情形可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；同時(shí)，要查看預(yù)購(gòu)商品房是否為《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》批準(zhǔn)銷售范圍內(nèi)的房屋，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。

★認(rèn)真查看房源

若購(gòu)買二手房，市民要認(rèn)真核對(duì)賣房人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）上所登記的所有權(quán)人是否一致，所購(gòu)房屋是否存在租賃，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等國(guó)家明令禁止交易的房屋。不要聽信中介人員對(duì)尚未登記發(fā)證、只有商品房買賣合同的房屋做出“更名”等承諾。

★仔細(xì)閱讀合同條款

房產(chǎn)交易合同是明確交易當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的重要法律憑證，一經(jīng)交易當(dāng)事人簽訂即已生效。簽訂前，若有另行約定的事項(xiàng)應(yīng)落實(shí)到補(bǔ)充條款中；簽訂時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同關(guān)于付款金額、付款時(shí)間、房屋過戶交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、傭金支付、違約責(zé)任及補(bǔ)充條款等的約定事項(xiàng)；交易當(dāng)事人及居間方有另行約定的應(yīng)在合同的補(bǔ)充條款里表述明確。

若出現(xiàn)違約情況，要積極通過法律途徑解決，不可盲目依賴房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)員，切勿相信口頭承諾。 

★謹(jǐn)慎支付交易資金

要對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查看，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；提供代辦貸款、房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)另行簽訂合同。

為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜，切不可將購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬到房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶上，以防購(gòu)房款被侵占、挪用。

★核對(duì)物業(yè)、水、電等細(xì)節(jié)

正式交付房產(chǎn)前還需核實(shí)物業(yè)、水、電、有線電視、燃?xì)獾燃?xì)節(jié)，不存在問題后方可完成交易。購(gòu)房作為老百姓一生中的大事，切不可貪圖便宜而貿(mào)然進(jìn)行。若交易雙方當(dāng)事人在二手房交易時(shí)發(fā)現(xiàn)投機(jī)炒房個(gè)人、團(tuán)伙及涉嫌非法集資等違法違規(guī)行為，請(qǐng)立即向住建部門舉報(bào)，謹(jǐn)記依法依規(guī)交易，這是對(duì)交易雙方最好的保障。  

  舉報(bào)電話：0359-2096199（運(yùn)城市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心租賃部）。