市民：更換樓門宇，該由誰掏錢？

律師答復(fù)：在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商出資

超出質(zhì)保期，執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同約定；若無約定，可動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金

8月1日，中心城區(qū)幸福里·鉑郡小區(qū)居民王先生詢問：單元樓的樓宇門因損壞需要更換，應(yīng)由誰掏錢？

山西君宜（運(yùn)城）律師事務(wù)所律師黃學(xué)芬答復(fù)：若樓宇門在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。

若樓宇門已超出質(zhì)保期，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第937條“物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同”之規(guī)定，首先需要核實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中是否約定此類情況，若有約定，遵從該約定；若無約定，則根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第2條、3條規(guī)定，小區(qū)單元樓宇門屬于共用設(shè)施設(shè)備，可使用住宅專項(xiàng)維修資金對損壞的單元樓宇門進(jìn)行維修或更換。

黃學(xué)芬提醒市民，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第278條規(guī)定，不管是決定維修還是更換樓宇門，都需要由業(yè)主共同決定，即由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積超過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

      記者 崔萌